Stąd działalnością gospodarczą w VAT jest też wynajmowanie przez osoby fizyczne składników majątku prywatnego, czyli najem prywatny. Dlatego wynajem prywatny zawsze podlega opodatkowaniu VAT. Owszem, można korzystać ze zwolnienia podmiotowego, gdy obrót nie przekracza 200 000 zł. 20 sierpnia 2021 29 września 2023 warto Brak komentarzy mieszkanie pod wynajem, nieruchomości, prawnik nieruchomości, Zakup nieruchomości Zakup nieruchomości to świetna inwestycja. W związku z obserwowanym ostatnio niesamowitym wzrostem cen nieruchomości wiele osób decyduje się na zakup z zamiarem późniejszej sprzedaży. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne – na co zwrócić uwagę? Zanim rozpoczniesz inwestowanie w nieruchomości komercyjne, warto rozważyć 3 podstawowe kwestie takie jak: a) wybór odpowiedniej lokalizacji, b) rodzaj najemców, c) warunki umowy. Lokalizacja. W przypadku kupna nieruchomości pod wynajem kluczowa jest dobra lokalizacja. W jej ramach rozliczyć w deklaracji PIT można poniesione wydatki na tzw. cele mieszkaniowe. Lodówka, pralka, piekarnik i zmywarka w PIT. To jednak nie wszystko …. Nie wszystkie zakupy domowe można rozliczyć w ramach ulgi mieszkaniowej. Prawodawca wskazał konkretny katalog wydatków, które można ująć w deklaracji PIT. . Na rynku apart- i condohoteli trwa wojna na procenty. Deweloperzy przebijają się w obietnicach łatwych i stałych zysków, które będą płynąć do naszej kieszeni. Popyt na nieruchomości pod wynajem jest tak duży, że deweloperzy zaczęli przygotowywać specjalne oferty dla osób i firm zainteresowanych taką formą inwestycji. W październiku inflacja wyniosła 2,1 proc., na lokacie można natomiast zarobić 1,5–2 proc. rocznie. Z tego wynika, że trzymanie pieniędzy w banku przestało już być opłacalne – oszczędności Kowalskiego wpłacone na lokaty kurczą się. Ci, którzy mają więcej zaskórniaków, doskonale widzą ten problem i dlatego szukają innych form inwestowania, w tym na rynku nieruchomości. Głównie myślą o zakupie mieszkania na wynajem. I na rozważaniu się nie kończy. Przedstawiciele biur nieruchomości w dużych polskich miastach raportują, że już blisko 60 proc. mieszkań jest kupowanych w celu ich wynajęcia. Popyt na nieruchomości pod wynajem jest tak duży, że deweloperzy zaczęli przygotowywać specjalne oferty dla osób i firm zainteresowanych taką formą inwestycji. Robi tak deweloper Atal, który rozpoczął niedawno sprzedaż kolejnego etapu warszawskiego osiedla Nowy Targówek. W najnowszej części inwestycji zaplanowano dwa budynki z 157 lokalami inwestycyjnymi (wszystkie o niedużych metrażach). Jak można przeczytać w komunikacie prasowym: „Inwestycja jest odpowiedzią na potrzeby osób, które poszukują alternatywy dla wynajmu mieszkań w Warszawie. To także atrakcyjne rozwiązanie dla studentów, turystów czy przedsiębiorców szukających lokum w stolicy i doskonały cel inwestycyjny dla firm, istnieje bowiem możliwość zakupu nieruchomości z odliczeniem VAT”. Cena lokali inwestycyjnych zaczyna się od 6,8 tys. zł brutto za metr kwadratowy. Mieszkania sprzedawane inwestorom od razu pod wynajem to niejedyny nowy trend widoczny na polskim rynku nieruchomości. Deweloperzy coraz częściej budują i sprzedają pokoje oraz apartamenty w condo- i aparthotelach. Wyraźnym nowym zjawiskiem na rynku jest całkowite pomieszanie pojęć i ofert: obecnie zarówno budynki hotelowe, aparthotelowe, jak i lokale mieszkalne oferowane są jako „condo”. Ta tendencja kreowana jest przez samych deweloperów, którzy nie trzymają się podziału i każdy projekt nazywają condohotelem, ponieważ ta forma zakupu nieruchomości budzi coraz większe zainteresowanie wśród klientów indywidualnych. Sama branża narzeka na ten stan rzeczy, tym bardziej trudno w tym chaosie odnaleźć się zwykłym Kowalskim. Na rynku apartamentów pod wynajem widać także nieustającą wojnę na procent zysków. Kolejne pojawiające się oferty przebijają propozycje konkurencji, do tego deweloperzy dla własnych inwestycji potrafią wykazywać w reklamie coraz wyższe liczby. Rekordzista w jednej z reklam obiecywał „75-procentowy gwarantowany zwrot z inwestycji”. Jeszcze inny poszedł na całość i obiecał „zysk nawet 100 proc. w ciągu 10 lat”. Ale czy każde mieszkanie kupione w popularnym kurorcie albo centrum dużego miasta naprawdę będzie inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę? – Po pierwsze, nie każdy lokal nadaje się na prowadzenie najmu krótkoterminowego. Po drugie, wiele zależy od ceny, po jakiej został zakupiony, bo wysoka cena zakupu danej nieruchomości nie jest sama w sobie gwarantem późniejszej wysokiej ceny najmu i stopy zwrotu. Kolejny aspekt to firmy zarządzające i ich poziom profesjonalizmu – tłumaczy Mirosław Włosik, prezes zarządu firmy doradczej Hotel Consulting Group z Krakowa. I sprawa najważniejsza, czyli popyt. Choć większość deweloperów kreuje w swoich prospektach reklamowych wizję łatwych i stałych zysków, jakie będziemy czerpać po zakupie apartamentu na wynajem w Karpaczu, Wiśle czy Gdańsku. W rzeczywistości sytuacja nie jest taka jednoznaczna. – Słabą stroną apartamentów pod wynajem oraz aparthoteli jest to, że są one atrakcyjne jedynie dla wybranych segmentów rynku, czyli głównie turysty indywidualnego – podkreśla Mirosław Włosik. – Klient biznesowy, w szczegolności ten korporacyjny, a także rynek spotkań (MICE) oraz turystyka grupowa nie akceptują tego rodzaju usługi. Oni potrzebują różnorodnych pokoi, powtarzalności serwisu, dostępności usług towarzyszących (całodobowa recepcja i serwowanie śniadań to absolutne minimum). Bardzo ważne jest także bezpieczeństwo gości. Obecnie najwięcej lokali w systemie condo budowanych jest w dużych miastach, głównie w Warszawie (39,7 proc. udziału w rynku), Gdańsku (22,1 proc.) i Krakowie (14,4 proc.) – wynika z raportu portalu Taki podział rynku wynika również z faktu, że Warszawa od lat pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem liczby udzielonych wynika z raportów, obecnie w dużych miastach w budowie jest już blisko 2,5 tys. lokali typu condo i liczba ta stale rośnie. Czas pokaże, ile będzie w nich „zysku w zysku”. Oby jak najwięcej. Źródło: Newsweek_redakcja_zrodlo fot. Materiał partnera Firma doradcza Savills wstępnie podsumowała 2021 rok i prognozuje trendy na kolejne miesiące. Z analiz Savills wyłania się obraz rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, który odzyskuje tempo, ale uległ znaczącym przemianom. Wśród trendów na przyszły rok Savills prognozuje wzrost czynszów, dalszą popularyzację ESG i stawianie na innowacje. Zgodnie z przewidywaniami, w 2021 roku na rynku nieruchomości komercyjnych dało się zaobserwować pozytywny efekt programu szczepień. Inwestorzy byli aktywni, a wartość transakcji na rynku inwestycyjnych ma szanse osiągnąć poziom 5 mld euro. Według Savills, z dużym prawdopodobieństwem utrzymana zostanie tendencja z ostatnich miesięcy i na koniec roku za blisko połowę wolumenu odpowiadać będą nieruchomości magazynowe. „W 2021 roku rynek bez wątpienia odbił, ale wciąż wyczuwalna była atmosfera niepewności. Do obaw dotyczących dalszego przebiegu pandemii, doszły zagrożenia geopolityczne oraz gospodarcze. Nie przeszkodziło to jednak najemcom i inwestorom stopniowo powracać do aktywności. Kluczowe wskaźniki za minione 12 miesięcy, dotyczące wartości transakcji inwestycyjnych czy popytu na rynku najmu powierzchni biurowych, prawdopodobnie utrzymają się na poziomie zbliżonym do zeszłego roku, ale z dobrymi prognozami na przyszłość. Pozytywnym wyjątkiem jest sektor magazynowy, który już teraz, niezrażony pandemią, notuje kolejne rekordy. Rynek nieruchomości komercyjnych oswoił się z nową rzeczywistością i zaczyna powoli wracać do formy” – mówi Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce. 2021 rok na rynku biurowym upłynął pod znakiem poszukiwania optymalnego modelu pracy. Wielu najemców zdecydowało się na wdrożenie na stałe systemu hybrydowego, łączącego pracę z biura oraz z domu. Zgodnie z danymi Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wzrosły do ponad 12 315 000 m kw. Nastąpiła dalsza popularyzacja biur elastycznych, a operatorzy takich powierzchni skupili się na ekspansji w miastach regionalnych. Sektor Build-to-Rent (mieszkania na wynajem instytucjonalny) powoli zadomawia się na polskim rynku Jak podaje Savills w swoim podsumowaniu, na koniec 2021 roku w Polsce funkcjonowało już blisko 40 takich inwestycji. Projekty znajdujące się obecnie w budowie pozwolą wkrótce dwukrotnie zwiększyć podaż apartamentów oferowanych w tej formule. Obserwowany na rynku dynamiczny rozwój firm technologicznych i podmiotów z branży e-commerce, sprawia, że zatrudnienie w tych sektorach rośnie. W opinii Savills, nawet jeśli nie przekłada się to jeszcze wprost na wzrost popytu na biura, to wobec wzmacniania się trendu pracy hybrydowej, oznacza większe zapotrzebowanie na nowoczesne inwestycje mieszkaniowe. W 2021 roku udział kanału online w sprzedaży ogółem wzrósł do niemal 9% z około 5% notowanych przed pandemią Strategie omnichannel nabrały tempa, łącząc świat zakupów przez internet z tradycyjnymi obiektami handlowymi. Rozwój rynku e-commerce pozostaje jednym z motorów napędowych popytu na powierzchnie logistyczne. Nowością w świecie handlu były tzw. dark stores, czyli sklepy będące w rzeczywistości niewielkimi centrami dystrybucyjnymi zlokalizowanymi w obrębie miast i pomagającymi skrócić czas dostaw. W 2021 roku otwarcie tego formatu w Polsce ogłosiła sieć Żabka. Swoje platformy mają też Lisek, Jokr i Swyft, a Biedronka rozpoczęła współpracę w tym zakresie z Glovo. Z kolei w 2022 roku, według Savills, oprócz ryzyka postępującej inflacji, możemy się spodziewać dalszych wzrostów kosztów budowy, cen gruntów oraz presji na zwiększanie wynagrodzeń. Przełoży się to w pierwszej kolejności na wzrost opłat eksploatacyjnych. Najemcy będą także odczuwać różnicę kursową, ze względu na standard rynkowy jakim jest rozliczanie opłat za wynajem w euro. Może być to też pierwszy rok od dawna, kiedy w górę pójdą stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych i biurowych. „2022 rok może być czasem większych zakupów na rynku inwestycyjnym. Nadal obserwować będziemy wysoki popyt na nieruchomości magazynowe oraz zwiększający się udział sektora PRS. Na nowych właścicieli czeka kilka spektakularnych projektów biurowych. Wartość transakcji inwestycyjnych może w przyszłym roku zbliżyć się do poziomów odnotowywanych przed pandemią. Lokowaniu kapitału w nieruchomościach komercyjnych sprzyjać będzie postrzeganie ich jako bezpiecznej przystani, w obliczu dużych wahań na rynku walut, giełdy i obligacji” – dodaje Tomasz Buras z Savills. Przyszły rok na rynku nieruchomości będzie też prawdopodobnie czasem, kiedy bardzo wyraźnie zacznie być widoczne realne przełożenie strategii ESG na rynek nieruchomości W wyniku tzw. taksonomii Unii Europejskiej, czyli zmiany przepisów dotyczących raportowania pozafinansowego w zakresie zrównoważonego rozwoju oraz wejścia w życie dyrektywy CSRD, a także ze względu na preferencje najemców, na rynku rośnie znaczenie ESG. Termin ten oznacza nie tylko troskę o środowisko, ale również o człowieka. Według Savills, będzie to widoczne na rynku magazynowym, gdzie chcący się wyróżnić deweloperzy, oprócz inwestowania w energooszczędność, zaczną również stawiać na drugi z filarów ESG, czyli aspekt ludzki. Na rynku biurowym różnice pomiędzy budynkami, które spełnią wytyczne ESG, a tymi, których właściciele przegapią okres zmian, staną się coraz bardziej widoczne. Obecnie starsze biurowce i te w lokalizacjach pozacentralnych borykają się z wyzwaniami związanymi z refinansowaniem inwestycji. Pojawiają się jednak powoli chętni na zakup istniejących budynków, z zamiarem dokonania gruntowych modernizacji, a czasem zmiany ich funkcji czy wręcz wyburzenia. Dotyczy to nie tylko nieruchomości biurowych. Również wśród deweloperów magazynowych pojawiła się większa wola do inwestycji typu brownfield, aby zabezpieczyć dobre lokalizacje. Zjawisko pewnego rodzaju dychotomii i podziału na obiekty, którym wkrótce może pozostać jedynie zamiana funkcji i te, w których poczyniono inwestycje, będzie widoczne na warszawskim Służewcu. Na obszarze tym biurowce, które będą spełniać wysokie standardy, mogą przyciągać najemców perspektywą optymalizacji kosztów najmu. Jak podaje Savills, obiekty te mogą w ten sposób okazać się wielkimi wygranymi pandemii. W 2022 roku, rynek biurowy w Warszawie może powoli zacząć przejawiać pewne cechy rynku właściciela Ilość powierzchni w budowie jest najniższa od 10 lat. Zgodnie z prognozami Savills, wobec stopniowego zapełniania się projektów rozpoczętych jeszcze przed pandemią, w drugiej połowie roku możemy zacząć obserwować pierwsze oznaki luki podażowej i usztywnienia się wynajmujących w negocjacjach. Początki takiego trendu widać już teraz w odniesieniu do najlepszych biurowców w Warszawie. Ostatnim z trendów prognozowanych przez Savills na 2022 rok są innowacje, pod postacią implementacji nowych technologii w nieruchomościach (proptech) i wykorzystania dużej ilości danych w ich obsłudze (big data). Pęd w kierunku coraz większej automatyzacji będziemy obserwować na powierzchniach produkcyjnych, w budynkach biurowych oraz w autonomicznych sklepach. Do coraz większej ilości zadań związanych z zarządzaniem i wyceną nieruchomości będą wykorzystywane nowoczesne narzędzia oparte o analizę danych. *** Savills to jedna z wiodących międzynarodowych firm doradczych działających na rynku nieruchomości. Została założona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sieć ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych usług doradczych, zarządczych i transakcyjnych. Wynajmując pokoje, przedsiębiorca musi być przygotowany na konieczność spełnienia szereg wymogów, sanitarnych i związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym. Prowadzenie działalności gospodarczej wymaga więc skrupulatnego sporządzenia biznesplanu. Co to jest biznesplan?W związku z koniecznością poniesienia nakładów inwestycyjnych, powinniśmy dokonać kalkulacji, dzięki którym będziemy pewni, że nasza gościnność przyniesie wymierne korzyści finansowe. Użyteczne będzie sporządzenie biznesplanu. Biznesplan jest to, mówiąc najprościej, analiza opłacalności biznesu w pewnym okresie czasu. Właśnie dlatego banki żądają od potencjalnych kredytobiorców przekonywującego biznesplanu, którego realizacja uprawdopodobni, że przedsiębiorca będzie w stanie spłacać raty kredytu. Warto również sporządzić biznesplan na etapie planowania przedsięwzięcia gospodarczego, aby nabrać pewności, że opłaca się angażować w określoną działalność swoje pieniądze i czas. Na co zwrócić uwagę szacując koszty?Przed przystąpieniem do kalkulacji, należy odpowiedzieć sobie na kilka podstawowych pytań: Czy zamierzamy prowadzić działalność gospodarczą polegającą na wynajmie pokoi w sposób zorganizowany i ciągły, czy też okazjonalnie? Czy chcemy oferować noclegi turystom, czy też pracownikom firm i biznesmenom, robiącym interesy w naszej miejscowości? Odpowiedź na pierwsze pytanie ma bardzo istotne znaczenie przy szacowaniu kosztów działalności. Prowadzenie działalności w sposób zorganizowany i ciągły wiąże się bowiem z koniecznością zarejestrowania działalności gospodarczej. Ponadto przedsiębiorca (podobnie jak rolnik prowadzący gospodarstwo agroturystyczne) przed podjęciem działalności obowiązany jest zgłosić obiekt (tzw. niekategoryzowany czyli inny niż: hotel, motel, pensjonat, kemping, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko) do ewidencji prowadzonej przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Należy także spełniać minimalne wymagania co do wyposażenia, wskazane w załączniku do Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi w których prowadzona ma być działalność polegająca na wynajmowaniu pokoi, powinny spełniać wymagania sanitarne, przeciwpożarowe oraz inne określone odrębnymi przepisami. Wymagania stawiane przez obowiązujące przepisy są ważne, ponieważ dostosowanie do nich budynku w niektórych przypadkach może uczynić przedsięwzięcie zamierzamy wynajmować pokoje wyłącznie okazjonalnie, nie musimy wówczas rejestrować działalności. W takim wypadku odpada także konieczność występowania z wnioskiem o dokonanie wpisu do ewidencji innych obiektów, w których świadczone są usługi hotelarskie na terenie gminy. Obowiązek ten dotyczy bowiem wyłącznie przedsiębiorców i Wynajem pokoi - pomysł na firmę na EURO 2012 Jak napisać dobry biznesplan?Biznesplan powinien być napisany jasno, zwięźle i realistycznie. ZwięzłośćPamiętaj, że biznesplanem nie zaczarujesz rzeczywistości, dlatego powinien być zwięzły i zawierać tylko najpotrzebniejsze informacje. RealizmJeśli sporządzasz zestawienie na własny użytek, proponuje krytyczne podejście, zwłaszcza w zakresie przychodów w pierwszych miesiącach działalności. Przykładowy biznesplan – sporadyczne wynajmowanie wolnych pokoi Pani Anna mieszka w Radomiu, gdzie w dniach 27-28 sierpnia odbędą się, jak co roku, Międzynarodowe Pokazy Lotnicze Air Show. W związku z tym, że na kilka miesięcy przed imprezą wszystkie miejsca w hotelach były już zarezerwowane, przedsiębiorcza Radomianka postanowiła zarobić dodatkowe pieniądze, wynajmując pokoje miłośnikom lotnictwa z innych miast na czas pokazów. Ponieważ w roku akademickim pokoje, które mają być udostępnione gościom, były wynajmowane studentkom miejscowej politechniki, przygotowanie ich do pobytu gości nie wymagało większych Pani Anny polega na udostępnieniu czterech dwuosobowych pokoi gościom pokazów lotniczych. Pani Anna nie oferuje posiłków domowych ani innych usług związanych z pobytem gości. Rynek branżowy:Na lokalnym rynku usług hotelarskich funkcjonuje wiele podmiotów. Są to zarówno obiekty poddane kategoryzacji, jak i nieskategoryzowane. Nabywcy:Gośćmi Pani Anny są uczestnicy odbywającej się cyklicznie imprezy. W innej miejscowości z tego rodzaju usług korzystać mogą kibice, uczestnicy festiwali muzycznych, targów międzynarodowych itd. W wielu miastach Polski potencjalnymi klientami osób oferujących noclegi będą również kibice podczas Euro 2012. Zatrudnienie:Wykonanie usługi nie wymaga zatrudniania pracowników. Na marginesie należy podkreślić, że takie incydentalne udostępnienie pokoi nie spełnia przesłanek uznania usług za świadczone w ramach działalności gospodarczej. Planowane koszty:Okazjonalne udostępnianie pokoi w przypadku Pani Anny nie wymaga prawie żadnych nakładów. Pani Anna wydała kilkanaście złotych na ogłoszenia w serwisach internetowych. Należy także uwzględnić koszt zużycia wody oraz energii elektrycznej przez że zysk z jednego, 2 – osobowego pokoju wynosić będzie 80 zł. brutto, Pani Anna zarobi przed opodatkowaniem w ciągu dwóch dni imprezy 640 złotych Od tejże kwoty należy oczywiście odjąć koszty zużycia wody i energii elektrycznej. Polecamy: Jak go stworzyć – zasady konstruowania biznesplanu Temat: biznes plan nieruchomosci Witam serdecznie, Czy ktos sie orientuje, skad mozna pozyskac biznes plan lub plan zarzadzania nieruchomosci (najlepiej komercyjna)? Moze ktos z Was ma plan, ktory moglby ujawnic? Nie musi byc aktualny, ale powinien byc realny. Potrzebny mi jest do pracy mgr. Zeby uniknac niedomowien, chcialbym wyluskac z nich tylko dane dotyczace rentownosci w celu sprawdzenia jak to sie na ma do innych inwestycji na Borejko edytował(a) ten post dnia o godzinie 10:20 konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci Nie wiem, czy istnieje coś takiego jak "biznesplan" nieruchomości. Biznes to, biznes, a nieruchomość to nieruchomość. Każda wspólnota mieszkaniowa ma plan zarządzania swoimi nieruchomościami, podobnie powinno być w Piotr Szymański edytował(a) ten post dnia o godzinie 19:11 Temat: biznes plan nieruchomosci Krzysztof opisz sytuację o którą Ci chodzi. - inwestycja dewelopera? - zakup mieszkania pod wynajem? - przejęcie budynku mieszkalnego przez wspólnotę? W tym trzecim przypadku pojęcie "biznesplan" faktycznie średnio pasuje. Temat: biznes plan nieruchomosci Może biznesplan faktycznie nie jest najszczęśliwszym określeniem, bo ma zastosowanie tylko w niektórych przypadkach. Chodzi mi o dokument, na podstawie którego inwestor (obojętnie jaki) rozważa wejście w daną inwestycję. Czyli potrzebne są przede wszystkim przepływy pieniężne w danej chwili, warianty rozwoju danej nieruchomości lub tylko ten najlepszy, prognoza przepływów oraz skrócony opis nieruchomości. Byłbym w niebo wzięty, gdyby znalazł się taki dokument dla nieruchomości komercyjnej, ale nie pogardzę żadnym. Temat: biznes plan nieruchomosci Czy chodzi o opis transakcji (przy np. licencji na pośrednika) czy plan zarządzania (dla zarządcy) czy operat (dla rzeczoznawcy) ;) konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci Memo inwestycyjne (część opisowa) z modelem finansowym. Temat: biznes plan nieruchomosci Troche odchodzimy od sedna sprawy. Nazwa dokumentu jest dla mnie bez znaczenia, byle by byl stworzony dla prawdziwej nieruchomosci i zawieral w/w informacje. Mam mocna potrzebe powlania sie na cos takiego pracy mgr. co podniesie jej wartosc merytoryczna. Wiec wracac do pytania, wie ktos gdzie mozna uzyskac wglad do tego typu dokumentow? Temat: biznes plan nieruchomosci Byc moze nadalyby Ci sie dokumenty jakie inwestor musi przygotowac w celu pozyskania finansowania z banku (dla nieruchomosci komercyjnej na wynajem) - kredyt z zabezp. hipotecznym i ze zdolnoscia liczona zgodnie z mozliwosciami generowania przychodu przez dana nieruchomosc. Ogolnie to uproszczony biznesplan, prognozy (hipotetyczny bilans na x lat naprzod), ewentualne umowy z przyszlymi najemcami. T. EDIT: Polecalbym skontaktowac sie z kims z jakiegos banku, najlepiej specjalisty od kredytow komercyjnych, byc moze nawet od hipotecznych kredytow Staśko edytował(a) ten post dnia o godzinie 12:34 konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci Myślę, że udostępnienie takich dokumentów przez bank jest złamaniem tajemnicy bankowej. Sam piszę takie biznesplany i robię analizy ale nikomu bym ich nie udostępnił - etyka zawodowa. Temat: biznes plan nieruchomosci Mocne i słabe strony nieruchomości oraz jej szanse i zagrożenia rozwojowe (analiza SWOT)Wojciech Kościański edytował(a) ten post dnia o godzinie 21:44 konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci O czym wy piszecie, plan zarządzania nieruchomością tworzą zarządcy nieruchomości, nie bankowcy, pośrednicy i spece od biznesplanu... Temat: biznes plan nieruchomosci Paweł N.: Myślę, że udostępnienie takich dokumentów przez bank jest złamaniem tajemnicy bankowej. Sam piszę takie biznesplany i robię analizy ale nikomu bym ich nie udostępnił - etyka zawodowa. Oczywiscie Pawle. Nawet przez mysl mi nie przeszlo, ze ktos mialby "na lewo" udostepniac takie dokumenty. Jakkolwiek mysle, ze przy odrobinie dobrej woli z obu stron (albo nawet i z trzech stron:) wszystko mozna pouzgadniac, tak by Krzysztofowi pomoc. Tomek konto usunięte Temat: biznes plan nieruchomosci " Chodzi mi o dokument, na podstawie którego inwestor (obojętnie jaki) rozważa wejście w daną inwestycję. Czyli potrzebne są przede wszystkim przepływy pieniężne w danej chwili, warianty rozwoju danej nieruchomości lub tylko ten najlepszy, prognoza przepływów oraz skrócony opis nieruchomości. " O ile ja dobrze rozumiem to chodzi Ci analizę danej inwestycji, która powinna zawierać, * Analizę rynku (jeżeli wiesz jaki tym nieruchomości to tylko analizę dotyczącą odpowiedniej lokalizacji, jeżeli natomiast brak jest pomysłu na nieruchomość to analiza całego rynku nieruchomości). Taka analiza powinna zawierać kilka wariantów wyboru, najlepiej jeden pewny. * Plan nieruchomości - rodzaj nieruchomości, jak ona powinna fizycznie wyglądać, metraże itp itd. W zależności od nieruchomości może być dołączony plan zarządzania nieruchomością (Panie Piotrze Rafale :D takie plany owszem wykonują zarządcy, ale w firmach, które myślą nad inwestycją jest to taki "prowizoryczny" plan, który ma za zadanie pokazać ile na czym mozna zarobić - kilka wariantów od najbardziej zachowawczego do najbardziej dochodowego/ryzykownego - w takich przypadkach takie "plany zarządzania" nie są wykonywane przez licencjonowanych zarządców), * Przewidywany koszt inwestycji * Analiza ryzyka * Analizę efektywności inwestycji - czyli w skrócie jakie inwestycja może przynosić dochody Ogólnie nie spotkałem się z nazwą takiego dokumentu, gdyż można powiedzieć, że jest to taki zmodyfikowany plan zarządzania nieruchomości Beata Jońska Nie ma rzeczy niemożliwych są tylko ambitne zadania Temat: biznes plan nieruchomosci Oczywiście, że jest nazwa dla takiego dokumentu - "due diligence".(nazwa z ang. nie jest tłumaczona na język polski). Due diligence może być ekonomiczne, prawne i techniczne. Due diligence ekonomiczne zawiera analizę ekonomiczną, analizę rynku, wycenę, analizę sposobu zarządzania. Nie sądzę, żeby ktokolwiek udostępnił taki raport. Dokumenty te są częścią transakcji i objęte tajemnicą handlową, bo zawiera poufne informacje o nieruchomości. Do pracy magisterskiej kolega może wykorzystać plan zarządzania nieruchomością, ale z tym też może być problem. Jak pisałam plany zarządzania do egzaminu państwowego, to musiałam mieć zgodę właściciela na wykorzystanie informacji. Nawet jeśli cyfry były realne, to pozostałe dane trzeba było zmienić, nie ujawniać nazwy i adresu budynku. Zarządca nie może sam bez zgody właściciela udostępnić dokumentu. Spróbuj może bezpośrednio u właścicieli budynków lub w firmach zarządzających. Powodzenia :-) Pozdrawiam Beata Podobne tematy Inwestycje w Nieruchomości » Biznes plan - Inwestycje w Nieruchomości » Nieruchomosci w bulagari ? - Inwestycje w Nieruchomości » Zakup nieruchomosci w Polsce Przez obywatela UK po Brexicie? - Inwestycje w Nieruchomości » - serwis ogłoszeniowy [super domena!] - Inwestycje w Nieruchomości » Inwestuj, Korzystaj z dochodow z Nieruchomosci w Brukseki - Inwestycje w Nieruchomości » DO SPRZEDANIA KILKA NIERUCHOMOSCI - WROCLAW - WARSZAWA -... - Inwestycje w Nieruchomości » Nieruchomosci w Niemczech - Inwestycje w Nieruchomości » Demografia a inwestownie w nieruchomosci - Inwestycje w Nieruchomości » Ubezpieczenie dochodu uzyskiwanego z wynajmu nieruchomosci - Inwestycje w Nieruchomości » inwestowanie w nieruchomosci gruntowe -

biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem